在菲律宾，房东与房客的纠纷很普遍，几乎每天都在上演。有网友表示，他曾遇到房东欺负他语言不通，一直拖着他的押金。半年过去钱仍没见着，最后还消失了。
那么，大家如何避免产生这样的事呢？
为防止发生冲突，房东与房客双方需在签订合同之前进行谈判。
签订租赁合同的租客通常需要支付相等于2~3个月押金。一旦租约期满后，押金必须在1~2个月退还给租客，但房东有权扣除维修费和未付账单(若有的话)。
1、首先，在搬进去前，建议大家将房间各角落细节拍照，同时发给房东或中介，方便退租时作比对。签约时也可以请律师一起做见证，也让对方知道您有律师。
2、而在搬出房子前呢，请房东一起检查房子，并指出他计划从小伙伴的保证金中扣除的任何损坏。可以在搬出之前与房东达成协议。如果房东拒绝一起检查房子，请在清单上列出您对房子造成的所有损坏(没有的话则不需要)。
为了避免将来不必要的麻烦，最好也在搬出时把房子的一切都拍照下来，以证明房子的状况。
在菲律宾租房不幸遇到房东不退押金，应该怎么做？
方法1：大家可以给房东发出律师函(Demand Letter)。以此表明咱们的态度，提出我们的要求，给无赖房东一点震慑。
这样的处理方法也能使房东意识到我们并不是法盲，不由他任意欺负。依据以往案例，大部分房东都会在收到律师信后自动与租客联系进行协调。
方法2：若房东在收到律师信后依然坐视不理，我们可以选择在相关的部门进行投诉和举报。因为，超出合约注明的押金退还期限，房东已经犯了违约行
为。
